住房抵押贷款因为客户向贷款机构提供房产作为抵押物，从而极大的降低了银行和贷款公司需要承担的不确定风险，所以银行和贷款机构也更愿意给这类客户更低的贷款利率。住房抵押贷款的贷款期限在所有的贷款种类中算是比较长的了，授信期限通常都是10年起，长的可达30年。

信用贷款通常是按照月收入的10倍左右发放贷款，但是住房抵押贷款就不一样了，是按照房产的价值来算的，房产价值越高，贷款额度越高，一般可达房屋价值的7成以内，大额贷款选房屋的贷款更慢速需求。

房屋抵押贷款能够降低银行贷款的风险性，所以在其他方面的要求可能会相对宽松，一般只要贷款申请人工作稳定信誉良好，贷款就没有太大风险。

与信用贷款等其他贷款方式不同，住房抵押贷款对还款方式的选择比较灵活。通常可以选择一次性还本付息、等额本金、等额本息等方式。