房产抵押贷款办理时，我们应该注意哪些问题呢?房产抵押贷款办理不仅仅是对贷款人有要求，对房屋也有一定要求。

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

另外，贷款人还需要注意还款方式。银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式。贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。