房产抵押贷款能贷多少，不仅受房产价值的影响，还取决于借款人贷款用途和所选择的贷款品种，不同银行的抵押贷款产品具体利率也存在差异。

假设你想要办理抵押贷款，名下有一套房产价值1000万，按贷款用途：

贷款用于经营

目前银行抵押经营贷款产品，1000万的房产理论上最高可以贷700万，具体的贷款成数可能受到借款人资质和房产情况的影响，还款方式可以选择等额本息或者等额本金，目前经营抵押贷款的利率最低可以做到年化3.85%，具体的利率应该在3.85%-5%之间。

贷款用于消费

假设是贷款用于消费，现在消费类贷款产品的年化利率最低在5%-6%之间，利率要比经营类抵押贷款高一些，但是贷款额度要比经营类抵押贷款少很多，消费类抵押贷款的贷款额度一般不超过100万，单笔可能在50万以内。

不同的贷款银行抵押贷款产品相应的额度和利率存在细微的差异，具体能贷多少，能给到什么样的贷款利率还是要看借款人的综合资质和贷款用途。需要注意的是，不是名下有房产，有房产证就可以办理银行抵押贷款了。实际的贷款过程中，借款人可以多了解几家银行的抵押贷款产品，多对比一下选择更适合自己的贷款产品。