在目前我们能接触到的贷款种类当中，房屋抵押贷款的额度可以说是非常高的，比汽车抵押贷款和信用贷款都要高出很多，而且利息还低，这也是房屋抵押贷款这么受众人青睐的原因。

 那么，有哪些因素会影响到房屋抵押贷款额度呢？

1.价值因素

 大家都知道贷款的额度是根据第三方机构对房屋评估值来定的，大多数贷款机构给到的额度都可达到房屋评估值的7成左右，所以房屋评估值对额度的影响很大，也就是说你房子越值钱，你能贷出的额度就会越高。

2.机构因素

 我们上面说到大多数贷款机构给到的额度一般在房屋评估值的7成左右，其实每家机构给出的贷款成数会有所不同，有高也有底的，所以具体能够有多少与贷款机构也有很大关系。

3.房屋因素

 不同性质的房屋对申请房屋抵押贷款有很大影响，额度也会有所不同。一般住宅类型的额度更高，可达房屋评估值的7成，写字楼等会稍低一些，6成左右，厂房额度会更低，5成左右。

4.资质因素

 房屋抵押贷款申请人的资质问题，对贷款额度也有影响，如果你工作稳定且收入高，信用没有瑕疵，那么你能获得的贷款额度就会越高，如果你收入低且不稳定，征信还有逾期，那贷款额度可能就会打折。

 我们可以看出，房屋抵押贷款的额度是受多方面因素影响的，但其实在我们实际申请房屋抵押贷款时，能够拿到满足我们资金使用需求的额度就好了，并不是越高就越好，要那么多钱没地方用还白白多出了利息。