因为房产调控现行政策的缘故，每个阶段针对按揭贷款购房首付的占比规定的不一样，这归属于限定贷款额的规定，沒有探讨的实际意义。我们要探讨的是，在资产较为充足的状况下，银行贷款借多少，借多久较为适合。

1、如何选择贷款额

有些人认为银行贷款借款占比越高越好，借款越多越划得来，仿佛借款不用贷款利息。但事实上，这类见解并不具备普遍意义，仅有在闲置资产较多，有大的利用价值的前提条件下，才可以操作。比如，在楼价疯涨的时期，杠杆炒股能够多购房，购到就是赚到。或是，闲置不用的资产有更强的投资渠道，能够平稳获得超出借款利率的高回报。这类状况下，自然是借款愈多愈好。

可是，假如你沒有获得高回报的投资渠道，闲置的资产是躺在金融机构睡长觉，那点理财产品收益显而易见无法挽回贷款利率，这类状况下，贷款额越大，损害也就越大。

因而，在资产较为充足的状况下，要是没有高回报的项目投资，应尽可能操纵借款的信用额度，能少贷很少贷，能全款买房就不借款。自然，这儿指的是商贷，公积金借款则是多多益善。但是，也不可以全部花光，一定要留出充足的备用金，有备无患。

2、如何选择贷款年限?

银行住房贷款限期基本可达到三十年，实际可申请办理的限期与借款人的年纪相关，依照要求，现阶段贷款年龄：男65岁，女60岁，具体借款的限期为借款的可贷限定年纪减掉借款时的借款人年纪。

针对公积金借款应尽量申请办理全额期限。针对商业服务贷款年限，则必须依据本身的收益状况、可靠性、家中支出等来决策。借款時间越长，代表着付款的贷款利息越多。因而，在条件容许的状况下，应尽可能减少贷款年限，但要留有余地。