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  • 怎么减少住房贷款的成本,有哪些方法?

       房子可以说是每个人安身立命的场所,也是“家”的承载物,拥有一套属于自己的房子是非常重要的,现在购房时的住房贷款已经成为了众多购房者普遍要经历的一个过程,但买房后需要每月按期偿还房贷,要怎么减少住房贷款的成本呢?厚泽将下面分享的这些方法,希望能够对大家有所帮助。

    1、以贷抵贷

       以贷抵贷就是房屋再抵押,也就是找新的贷款银行获取到还清原贷款银行的钱,然后在新的贷款银行重新办理贷款。如果你现在的银行不能给你30%的按揭利率折扣,你可以考虑找一家更实惠的银行。

    2、月利率调浮

       我们购房时的住房贷款大多是商业银行推出的固定利率房贷。由于固定利率在引入时处于利率的上升通道,因此成本比同期的浮动利率略高。如果当前是在央行减息的趋势下,就可以靠前把住房贷款的固定利率,转用浮动利率但要提醒大家的是,从“固定”到“浮动”将有一定数额的违约金。

    3、公积金转账还款

       购房时,我们要尽量选择组合贷款,充分利用公积金贷款月缴费冲抵,减少商业贷款还款周期。如果个人经济能力强,可以增加商业贷款月还款额,尽量做到公积金贷款份额足,额度低,商业贷款周期短,成本低。

    4、双周付贷

       双周付贷与每月付贷相比,增加了还款频率,具有贷款本金减少快,每月偿还利息更低的优点,不过相应的,每月还款日会不断提前,每年多偿还了一个月贷款,适合收入稳定的人群。

    5、提前还贷

       住房贷款提前还款比较好理解,不过这里要提醒大家的是,提前还款尽量选择缩短贷款周期,而不是减少每月还款额度,因为期限缩短了,需要支付的利息就减少了,如果贷款期限降低足够,被归为低利率期限,那就可以享受到更低的利率,节约成本。



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北京厚泽融资担保有限公司

2017年11月6日