买房是中国人热衷且乐此不疲的讨论话题，也是每一个家都务必要考虑到的难题，殊不知，面对日益增长的楼价，可以全额购房的家庭终究是少数，绝大多数家中還是必须依靠借款来完成购家的事项。据统计调查显示，凭借借款买房的占比超出总买房人数的九成。那麼，如何办理银行贷款合适呢?这就牵涉到贷款类型、产品、贷款额、贷款年限和还款方法的选择问题，不一样的选择，有不一样的买房成本费。

怎样选择银行贷款类型买房合适？

在我国的本人购房贷款有二种：一种是住宅公积金借款，另一种便是商业银行贷款。

    住宅公积金借款归属于政策性住房借款。在我国自二零零二年起创建了住宅公积金规章制度，由所在单位和员工本人每个月按一定占比存缴住宅公积金，做为一项长期性买房储金。交纳住宅公积金的员工能够申请办理住宅公积金借款。住宅公积金借款推行的是特惠利率，现阶段五年期之上借款利率为3.25%。一般仅有党政机关、国有制机关事业单位、社团组织的员工完成了公积金全覆盖，而城区集体所有制、外资公司、民企仅有极个别创建了公积金规章制度。因而，住宅公积金借款归属于朝向特殊人群的特惠购房贷款。

    商业银行贷款则是朝向全部人群出示的借款，自然，申请者务必合乎一定的标准。基础的规定是需要有固定的工作，和平稳的收益。现阶段，银行业务的购房贷款利率推行的是以借款市场报价利率LPR加点产生的波动利率。目前五年期之上一般为：首房0～54BP，二房60～79BP。

    从此可以看出，住宅公积金借款要比商业银行贷款的利率低许多，以四大国有商业银行的具体实行首房利率5.19，二房5.44为例子，各自比公积金借款利率高于60%到67%。因此，如果有公积金，应尽可能全额申请办理公积金借款，不够的那部分再申请办理商贷，也就是常说的组合贷款。那样能够大幅度减少买房成本费。