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  • 二手房住房贷款要注意什么

         住房贷款分为两种,一种是从房地产开发商处按揭购买的一手房,也就是初房,一种是购买二手住房。住房按揭贷款就是借款人以所购房做抵押,其房屋的开发厂商提供阶段性担保的个人住房贷款,而二手住房贷款则不同,需要个人先支付首付,剩余部分再进行贷款的一种购房方式,二手房住房贷款要注意以下几点:

    1、首付所占总金额的比例

     买房的首次付款金额占比这个非常重要,它很大程度上会影响到开发商给你的购房政策,一般来说,首付比例越高,开发商给的优惠政策越大,想要有更好的优惠力度,可以找亲朋好友借一部分,因为首付款是无法贷款的。如果是购买的一手初房,就可以全额贷款购买了,不过。

    2、贷款类型以及进行事项的审核

     不管你是一手初房贷款,还是二手现房贷款,银行都会对你提交的贷款申请进行审核,你要贷款的类型是否符合当前贷款要进行的事项,抵押房屋的性质是否符合贷款品种的要求,甚至二手房还需要开发商出示证明或者担保。

    3、提前了解各银行住房贷款的政策

     贷款都是有成本支出的,购房是一项成本非常高的一项投资,如果银行的贷款利率较高,购房成本自然就会增加,有几个窗口期切记不要去申请,一个是季末银行考核的时候,一个是银行已经进行个大额贷款业务的时候。前者是银行要把控资金流动,是出入款达到国家要求,很难批贷。后者是银行没什么钱了,再把大把金额借给你,就需要承担很多风险,给到的利率会较高。



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2017年11月6日