住房贷款分为两种，一种是从房地产开发商处按揭购买的一手房，也就是初房，一种是购买二手住房。住房按揭贷款就是借款人以所购房做抵押，其房屋的开发厂商提供阶段性担保的个人住房贷款，而二手住房贷款则不同，需要个人先支付首付，剩余部分再进行贷款的一种购房方式，二手房住房贷款要注意以下几点：

1、首付所占总金额的比例

 买房的首次付款金额占比这个非常重要，它很大程度上会影响到开发商给你的购房政策，一般来说，首付比例越高，开发商给的优惠政策越大，想要有更好的优惠力度，可以找亲朋好友借一部分，因为首付款是无法贷款的。如果是购买的一手初房，就可以全额贷款购买了，不过。

2、贷款类型以及进行事项的审核

 不管你是一手初房贷款，还是二手现房贷款，银行都会对你提交的贷款申请进行审核，你要贷款的类型是否符合当前贷款要进行的事项，抵押房屋的性质是否符合贷款品种的要求，甚至二手房还需要开发商出示证明或者担保。

3、提前了解各银行住房贷款的政策

 贷款都是有成本支出的，购房是一项成本非常高的一项投资，如果银行的贷款利率较高，购房成本自然就会增加，有几个窗口期切记不要去申请，一个是季末银行考核的时候，一个是银行已经进行个大额贷款业务的时候。前者是银行要把控资金流动，是出入款达到国家要求，很难批贷。后者是银行没什么钱了，再把大把金额借给你，就需要承担很多风险，给到的利率会较高。