房屋抵押贷款时银行非常欢迎的一项贷款业务，目前市面上房屋抵押贷款的额度可达房屋评估值的6-7成，所以房屋评估值很大程度影响房屋抵押贷款的额度，银行也确实是根据房屋评估值和申请人的综合情况及房产情况来确定房产抵押贷款的额度的。

 比如你的房子价值300万，按照6-7成的借贷比例，可贷180-210万，但是如果银行对你房子的评估值只有200万，那就只能贷120-140万，总额度就差了六七十万，所以评估值对房屋抵押贷款能贷的额度影响非常大。

 房屋评估值低于市场价或买房成交价时，对于客户来说是很不划算的。如果房屋评估值低于市场价或合同价时，该怎么办呢？

如果真的评估值过低，可以考虑这两种办法：

 1.如果评估公司给出的房屋评估值真的存在不合理的情况，可以向贷款银行申请重新进行房屋评估，你还可以提供一些证明给评估公司，比如购房合同和发票，一般评估公司也会作为参考重新进行合理评估。

 2.还可以选择还一家评估机构重新申请，一般银行都有自己合作的第三方评估机构，不同的机构给出的评估值会有差异，换一家说不定会有一个让你满意的评估值。

这样，房屋评估值上去了，可贷款的额度自然就提升了。