急需用钱时我们可以将手里的房产或者他人（亲属、朋友等）拥有所有权的房产抵押给银行，向银行申请房屋抵押贷款，这样可以从银行获得一笔款项用于消费或者经营，而且房产还可以正常使用，只要我们注意每月按时向银行还款就行。

1.可办理房屋抵押贷款房产的要求：

 银行有规定，产权清晰、证件齐全、无债务的房产可以申请办理房屋抵押贷款。其次，银行对办理房屋抵押贷款房产的建造年代也有规定，通常情况下，房龄在20年以内的贷款比例会相对高一些，可贷额度越高，房龄越高，贷款比例更低。

2.房屋抵押贷款的资金用途规定

 国家规定，房屋抵押贷款的款项可以用于个人及家庭消费，如买车、装修、留学、旅游、大额消费品等，也可以用于企业经营，企业资金周转或创业等。 

 不管是在银行还是在相关的正规机构办理房屋抵押贷款时，都会会要求借款人提供具体的资金使用说明，或者相关的用途证明，这样做也是为了加强资金流向的管理，防止贷款进入不良的资金用途，比如股票、基金、赌博等，一旦出现这种情况，银行也可以随时追回贷款。

3.贷款比例、周期及利率执行标准的规定

 近些年随着房屋抵押贷款办理的人群越来越多，银行业务的发展，银行对于房屋抵押贷款的相关规定也在随之改变，对贷款成数、年限、利率等都进行了更人性化的调整，一般房屋抵押贷款成数可以达到房产评估值的60%-70%，贷款年限也可以延长到20年甚至更长，贷款利率也会根据借款人的各方面情况更加灵活的调整。 

4.提供贷款资料

 一般办理房屋抵押贷款需要借款人向银行提供的基本资料包括：个人身份证、银行流水、个人征信、房产证、婚姻证明等。

 银行也会在个人收入流水上有要求，需要提供近半年或一年明细。收入证明也是银行要看的，不过这个只能证明你收入还不错，但审核还款能力还是要看流水明细，真实的收入流水才能够更好的反映借款人实际还款能力。

 银行对借款人的征信要求的底线就是“连三累六”，如果你出现连续三次，累计六次逾期的情况，基本银行不会再受理你的贷款申请。银行会根据你的征信等级，对贷款成数（关乎额度）、年限和贷款利率进行调整，尽可能保持良好的个人征信，对于自己征信不了解的可以自己查询自己的征信记录。