说到房屋净值贷款，可能很多人都会非常迷惑，房屋抵押贷款，按揭贷款这些都听说过，这个房屋净值贷款又是什么呢？其实房屋净值贷款是指贷款申请人用被贷款机构认可的住房或者商用房产等做抵押或最高额抵押，向银行申请贷款，也被叫做“住房权益贷款”或“二次抵押贷款”。

 听完这个结束很多人就大概明白了房屋净值贷款的含义，那么房屋净值贷款有什么特点呢？　

1、操作手续简便

 相比较于首次抵押贷款，房屋净值贷款的特点是不需要贷款申请人还清以前的贷款，可以直接将贷款中，有剩余价值的房子再次抵押获得贷款，这样就节省了很多时间成本和垫资成本，省去了很多不必要的环节，让贷款更简单。相信很多做过垫资的朋友深有体会。

2、申请额度较高

 房屋净值贷款还有一个特点就是能够将你房子的价值发挥到最大，真正体现房产的“净值”。房屋净值贷款原一抵余额一般可为借款人提供高达住房价值80%、商用房价值65%的贷款，要知道其他贷款的比例一般是达不到这么高的。

3、便于资产盘活

 房屋净值贷款为贷款申请人提供了随借随还的服务，不仅让原本繁琐的贷款手续变得简单，还能盘活借款人的资产，有资金需求时可以随时借款，不过也要注意合理支配资金，当然，还款需要遵循合同条例。

 因此，房屋净值贷款从某种意义上来说，可以把已经抵押贷款过的房屋剩余价值，尽可能的发挥出来，并且具有操作手续简便、申请额度较高和便于资产盘活的优势。已做过房屋一抵的，不妨考虑下房屋净值贷款哦。