住房贷款可以分为两个类型，一个是已购住房贷款，也叫房屋抵押贷款，一个是预购住房贷款，也叫按揭贷款。今天重点说说房屋抵押类的已购住房贷款，其主要分为一抵和二抵，一抵也就是全房抵押，贷款机构给到的抵押政策都会比较宽裕，二抵就是房屋经过一次抵押之后，把剩余价值进行的二次抵押贷款，贷款政策更严格，并且贷款额度更少，周期也更短。那么房屋抵押类的已购个人住房贷款怎么贷？

1、借款人所需条件及贷款

 首先你必须要有房产证，并且个人信用符合所选贷款产品的要求，其次你的个人收入要过关，能够满足按时还款的基本要求，另外也要有公司出示的相关证明，表明你在该单位工作半年及以上，当然，个人的家庭情况，居住情况和婚姻情况都有提供详细的真实资料，这些确认无误并满足贷款所需条件之后，你提交的住房贷款申请才有机会被机构通过。

2、住房所需条件及贷款

 住房贷款肯定是要考察住房的情况。住房类型、住房地理位置以及住房剩余使用年限，都对贷款的额度有非常大的影响，甚至影响贷款成功率。普遍来说，近市区或市区内的具有较长剩余使用年限的商品房，贷款额度会更高，能够申请的贷款周期也更长，贷款机构对于这类房屋的贷款，不管是一抵还是二抵，都能够给到比较多的支持。 

 房屋抵押类的已购个人住房贷款怎么贷，就需要我们提供真实有效的个人的家庭情况，居住情况，婚姻情况，住房类型，住房地理位置以及住房的剩余使用年限等资料，机构确认满足贷款所需条件，且贷款人在信用和收入上都没有问题，能够按时还款的，提交的住房贷款申请才有机会被机构通过。