在银行等贷款机构众多贷款方式中，房产抵押贷款具有利率低，额度大，期限长的优点。这也是众多企业或个人遇到资金不足问题时，会选择房产抵押贷款的一个非常重要的原因，而申请贷款也是要满足一定的条件，那么房产抵押贷款怎么贷，需要注意什么？

      一、房产抵押贷款怎么贷？

     1.作为抵押的房屋，需要产权清晰明确。

  你想要办理房产抵押贷款，首先你想抵押的房产必须要有明确的产权，要能上市交易，不能是受限制的房产，这样的房产是不能用来办理抵押贷款的。

     2.抵押房屋房龄要符合银行要求。

  申请房产抵押贷款的房屋房龄不能太大，一般不能超过二十年，毕竟房龄越大价值越小，银行等机构为了控制贷款的风险，会有所顾忌的。

     3.房子未列入城市拆迁房范围。

  在中国，房子拆迁的情况还是很常见的。如果你的房子被列入了当地城市改造拆迁规划，那根据规定，是不能用来办理房屋抵押贷款的。

      二、房产抵押贷款需要注意什么？

     1.如果申请抵押的房产是共有房产，在抵押时必须要有共有人出具的同意抵押贷款的声明书。

     2.需要提供婚姻关系证明，如果你是离婚，需要提供离婚协议书或法院判决书；离婚后单身需要提供婚后未再婚证明。

     3.需要提供明确的贷款用途，一般抵押贷款可以用来装修、留学、大额消费等，贷款不能用在违规的用途上，不然有被银行收回贷款的风险。

     4.按揭中的房子抵押权在银行手中，无法申请抵押贷款的。

     5.小产权房为无实际产权的房屋，也是不能申请房产抵押贷款的。

  有做过贷款方面申请或者业务的朋友应该知道，大额资金需求选择房产抵押贷款比其他贷款产品要更节约成本。