生活工作中都有缺钱的时候，相比去找朋友借钱，大多数人都更偏向去找银行借钱，毕竟人情不是那么好还的。如果缺钱金额过大，建议你去做抵押贷款，很多贷款小白申请抵押贷款最关心的问题就是利率，毕竟贷款的成本由贷款利率决定，都2020了，今年的房产抵押贷款利率是多少呢?

以人民央行贷款基准利率为准

 基本上市面上所有的房产抵押贷款利率都是以人民央行贷款基准利率为准，今年也一样，正常办理一年以内包含一年抵押贷款的年利率为4.35%，一年到五年含五年的贷款年利率为4.75%，五年以上的抵押贷款年利率为4.9%，一般市面上所有的银行和正规金融机构抵押贷款的利率都是在这个基础上做出上下浮动的，差别不会太大。

不同银行机构贷款利率不同

 你要知道大部分银行都有自主决定具体贷款利率的权利，因为各个银行在不同的时间段政策不一样，资金存量也不同，所以不同的银行抵押贷款年利率才会有所差异。所以我们在申请抵押贷款时可以多对比几家银行，有些银行要求比较高，但是贷款利率相对较低，有些银行要求门槛低，但是利率要高一些，我们可以选择合适自己的银行申请抵押贷款。

借款人资质不同贷款利率不同

 在申请抵押贷款时，借款人的资质对贷款利率也有很大的影响。银行除了根据上面的情况调整利率外，还会根据借款人的资质来调整具体的贷款利率。如果你各方面的资质都比较好，银行觉得贷款给你风险小，给你的利率就会低，反之，就会稍微调高利率，一般银行的浮动利率范围在10%~30%之间。

 虽然都2020了，想要拿到抵押贷款的低利率还是要保证借款人自身有良好的征信和优质的房产进行抵押。