房屋抵押贷款大家都不陌生，已经成为大家缺钱时最常见的一种贷款方式，不仅利息低，年限长，额度也能满足资金需求。很多人申请房屋抵押贷款都希望能申请到长的贷款期限，这样还款压力小一点，但是因为每个人的资质不尽相同，所能申请到的贷款期限也不一样，那么房屋抵押贷款能贷多长期限跟哪些因素有关呢？

房屋抵押贷款的授信期限可达30年，要同时具备：

 1、申请人年龄+授信期限≤60，同时要符合优质客户的相关要求，一般基数不超过70。

 2、房子已使用年限+授信期限≤40，同时贷款人再结合抵押物的变现能力、借款人的综合经济实力和还贷能力来综合评定授信期限。

 一般商用房做抵押贷款，授信期限比商品房要短很多，同时商用房使用年限+授信期限≤30。

除此之外，房屋抵押贷款能贷的期限还和以下这些因素有关：

申请人因素：

 申请人年龄+贷款期限不得超过70年。

房产性质：

 一般商业用房和商住两用房贷款年限不得超过10年；私有产权转让房、拍卖房贷款年限不得超过20年；住宅贷款年限不得超过30年。

房龄：

 正常情况下，房龄大于20年容易被银行拒贷或贷款期限受到限制；二手房房龄+贷款期限不能超过30年。

土地使用年限：

 现在大多数银行都规定房屋抵押贷款的期限要小于土地剩余使用年限，具体的政策要求要参考各个银行或机构的规定，这里所说的土地使用年限+房龄是从开发商最早时拿地开始算起的。