我想去银行申请房产抵押贷款，我能贷多少？这不是一个简单的问题。打个比方，我有一套市值500万的房子，一般来说，房产抵押贷款最多能贷到房屋市价的7成，500万*0.7，我就能贷350万吗？事实上并没有这么简单。

银行在给借款人额度的时候会有多方面的考量。

1.贷款主体

 如果你是个人去办理房产抵押贷款，一般能贷到房屋市价的5到7成。企业去申请房产抵押贷款，一般能贷到6到8成，有的甚至更高。具体看银行的规定。

2.个人资质

 这里说的资质包含借款人是否有其他财力辅助证明、个人征信、房龄等。

 借款人征信差，就可能导致贷款成数低，太差的会导致拒贷。

 借款人有其他财力辅助证明的话，只要你的征信和房产没有问题，工作也稳定，那么贷到7成是问题不大的。

 房龄对贷款额度的影响也是很大的。如果你房龄超过30年，那么想贷款就很难了。

 3.房产种类

 申请人房产种类对贷款额度也有一定影响。一般来说，商住房一般可贷7成，写字楼、商铺一般6成，厂房只有5成。具体看银行的规定。

4.贷款机构

 借款人可以选择不同的贷款机构申请房产抵押贷款，不同机构贷款额度也会有差异。银行、民间借贷机构、典当行等，当然，机构都会根据借款人的各方面资质来最终决定给你的贷款额度。

 无论是在银行贷款，还是在其他贷款机构贷款，贷款主体房屋本身是非常重要的考察因素，其次则是个人的资质问题，包括征信财力等，而房产类型则影响贷款额度。一般来说，到银行抵押贷款的要求普遍高于其他贷款机构，但在安全保障上也相对更高。