房产作为一般中国家庭最大的资产，贷款的话如果选择把房产抵押给银行获取贷款，会获得很高的额度。近些年来，房屋抵押贷款也越来越受到大部分人的青睐。抵押贷款额度高，利率相对较低，当你面临资金紧张，周转不过来的时候，申请房屋抵押贷款是非常不错的选择。

 当然，也不是只要你有房就一定能贷款成功，房产只不过是做房屋抵押贷款的基本要求，并不意味着你一定能成功贷款。那么如何提高房屋抵押贷款的通过率呢？下面来给大家解析一下。

申请人征信有问题

 在个人向银行申请房屋贷款时，银行对申请人的个人征信也是非常重视的，如果你征信存在很大问题，就算你名下有房产也不会贷款给你。

 不管你申请那种贷款，银行都会审查借款人的信用记录，银行会选择信用好的客户贷款给他，风险相对较小。

 所以，要向提高房屋抵押贷款的通过率，平时一定要注意自己的个人征信，不要做给自己征信抹黑的行为。

抵押有变现能力的房产

 要做抵押贷款，抵押给银行的房产一定要可以正常上市交易，要拥有变现能力。不然，银行要不能变现的房产做抵押毫无意义。

用别人名下房产抵押需要征得别人同意

 做房屋抵押贷款不是一定要用自己名下房产，也可以使用别人名下的房产做抵押，但前提是要征得房产所有人的同意。相当于是别人给你做了担保，要出具同意抵押的相关材料，银行才能相信你。

借款人要有足够能力还债

 做任何贷款银行都要考察借款人的还款能力，借了银行的钱是要每月还钱的，银行肯定要确定你有能力还款，不然也不会借给你。所以，有一份稳定的收入是还款能力的证明，而且你的收入一定要足够你每月的还款，这样银行才会更信任你。