我有房，为什么不能房屋抵押贷款？相信这样的问题肯定有人遇到过，而且也为此有过很多的烦恼。实际上，贷款这个行业是非常严谨的，内部存在很多规则与限制，并不是有房就能够贷到款，那么是哪些因素让我们即使有房，也不能进行房屋抵押贷款呢？

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    首先我们从房子本身说起，优先要看的是房屋属性，要知道，并不是所有的房子都可以进行房屋抵押贷款的，比房屋产权有争议的，政府、医院、学校等法律禁止抵押的，已出售与未竣工验收的以及违法违规建筑等都不能进行抵押贷款，一般来说普通住宅抵押，能够贷款房产评估值的七成左右；像写字楼这类的商用房，一般只能贷到房产评估值的五成。

    然后要看房龄，房龄过大或过小都不行，法律规定，只能达到五年期的经济适用房，才拥有上市交易的资格，这在房屋抵押贷款中也是适用的，当然，若房龄过大也不行，一般来说，房龄在二十年以内的，会比较好，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。

    而除了房屋本身之外，贷款人的年龄、征信以及还款能力也对贷款有影响。如果贷款人的年龄比较大，即使收入比较稳定，能够贷款的额度一般也不高，甚至无法进行贷款，而征信情况会影响贷款的利率，如果征信很不好，甚至无法进行贷款。另外就是个人的还款能力，比如是否结婚，银行流水，现在贷款数量等，如果还款能力不行，甚至无法进行抵押贷款。

    因此，有房，为什么不能房屋抵押贷款的影响因素主要有房屋本身属性不对、房产所属有争议、房龄过大或过小以及贷款人本身年龄、征信和还款能力等方面，另外普及一点，房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。