一般在办理贷款的时候，都需要能够拿到更多的贷款金额以及较低的贷款利率，不过大多数时候金额与利率是相关的。房屋抵押贷款是贷款中贷款金额相对较高，利率也较低的一种贷款方式，不过贷款条件的要求也是比其他的要高很多，也不是随便一间房就能够进行房屋抵押贷款，房屋本身的价值非常重要，根据房屋的价值，贷款的额度也会不同，那么房屋抵押贷款哪些房子能够有更多的贷款额度呢？

一、说到能够进行抵押贷款的房屋，那么肯定就有不能进行房屋抵押贷款的，那么具体有哪些呢？

1、文物保护类建筑、拆迁范围类建筑、违章类建筑、公益用途类建筑等特色类型的；
2、未满五年的经济房、面积过小的二手房、权属存在争议的房屋、房龄太久等都不适合；

3、二次抵押贷款但前次未结清的一般不能进行抵押，不过部分非银行贷款机构可以尝试。

二、哪些房子能够有更多的贷款额度呢？

众所周知，不同的房子因为本身价值不同，贷款额度也是不一样的，针对变现能力强、价值高的房屋，自然银行会给予更多的贷款额度。

三、而影响贷款额度的因素主要有：

1、自然状况类：如年龄、学历、户籍、职业、家庭结构、工作时间、职务、住房状况等；

2、偿还能力类：如家庭净收入、家庭年收入、家庭资产状况、其他资产等；

3、保障能力类：如医疗保险、意外伤害保险、养老保险、和住房公积金；

4、与银行关系：贷款申请人信誉是否良好、有无坏账、有无刑事犯罪等。

四、房屋抵押贷款一般可以贷多少呢?

  一般根据提供的抵押凭证和相关证明的丰富程度，如房屋评估、个人征信、资产辅助证明等等都没有问题，那么贷款额度也会有相应的提升，可以贷到房屋估值的6.5成，也有部分贷款机构能到7成，当然，如果提供的抵押房屋变现能力一般，或者个人征信有瑕疵，那么贷款额度也会下降。一般在3到5成；如果其他项目都没问题，但是没有资产来辅助证明，那么也可以贷到6成左右。