房产抵押贷款是一种比较常见的贷款类型，一般是贷款人把房产证等凭证在银行进行抵押，从而获得资金的方式。进行贷款行为时，都会有很多条件的限制，比如要是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时贷款人年龄不能超过65周岁，有固定的收人来源等，当我们了解了这些之后，还需要了解房产抵押贷款有哪些类型和流程。

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房产抵押贷款两大类

1、现房抵押

 大多数情况，进行房产抵押贷款是使用的现房抵押，一般是在购买新房，获取公司经营资金，子女出国留学等这类情况使用现房抵押的居多。进行现房抵押时，需要带齐房屋所有权证、验证原件后的土地使用权证复印件、房产评估报告、夫妻双方在抵押机构现场签订房产抵押合同、银行借款合同以及验原件之后的结婚证及双方身份证复印件（若是独身的，需要由户口所在地民政部门出具证明）。

2、期房抵押

 一般来说，当具有一定的收入能力，并有购房需求，而自己当前资金不足时，也是可以进行房产抵押贷款的，这是就需要有与售房机构签订的购房预售合同、与银行签订的购房借款合同、验证原件后的购房预交款收据的复印件、夫妻结婚证复印件（若是独身的，需要由户口所在地民政部门出具证明）。当具备上述条件后，就可以进行期房抵押贷款了

房产抵押贷款一般需要有以下的办理流程

 1、准备资料：夫妻两人的身份证、结婚证、户口本、房产证、购房预售合同或发票，个人账户最近半年的银行流水对账单
 2、银行审核：银行对核贷款人的贷款申请、购房预售合同等相关资料审核
 3、权证收押：贷款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押

 4、合同公证：双方签订房产抵押贷款合同并进行公证

 5、银行放款：公证后，银行通过指定方式放款给贷款人

 厚泽金融提醒大家，为了增加房产抵押贷款的通过率以及提高贷款审核的效率，充分的资料准备尤为重要，条件允许的情况下，携带各类证件原件时，也可自带复印件，并且要检查夫妻双方是否有其他贷款未还清的情况存在。贷款需谨慎，厚泽金融为正规贷款机构，欢迎大家致电咨询，电话：400-6656-400。