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  • 房产抵押贷款有哪些类型和流程?

       房产抵押贷款是一种比较常见的贷款类型,一般是贷款人把房产证等凭证在银行进行抵押,从而获得资金的方式。进行贷款行为时,都会有很多条件的限制,比如要是具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期时贷款人年龄不能超过65周岁,有固定的收人来源等,当我们了解了这些之后,还需要了解房产抵押贷款有哪些类型和流程。

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    (图片已取得摄图网商用授权)

    房产抵押贷款两大类

    1、现房抵押

     大多数情况,进行房产抵押贷款是使用的现房抵押,一般是在购买新房,获取公司经营资金,子女出国留学等这类情况使用现房抵押的居多。进行现房抵押时,需要带齐房屋所有权证、验证原件后的土地使用权证复印件、房产评估报告、夫妻双方在抵押机构现场签订房产抵押合同、银行借款合同以及验原件之后的结婚证及双方身份证复印件(若是独身的,需要由户口所在地民政部门出具证明)。

    2、期房抵押

     一般来说,当具有一定的收入能力,并有购房需求,而自己当前资金不足时,也是可以进行房产抵押贷款的,这是就需要有与售房机构签订的购房预售合同、与银行签订的购房借款合同、验证原件后的购房预交款收据的复印件、夫妻结婚证复印件(若是独身的,需要由户口所在地民政部门出具证明)。当具备上述条件后,就可以进行期房抵押贷款了

    房产抵押贷款一般需要有以下的办理流程

     1、准备资料:夫妻两人的身份证、结婚证、户口本、房产证、购房预售合同或发票,个人账户最近半年的银行流水对账单
     2、银行审核:银行对核贷款人的贷款申请、购房预售合同等相关资料审核
     3、权证收押:贷款人将抵押房产的产权证书保险单或有价证券交银行收押

     4、合同公证:双方签订房产抵押贷款合同并进行公证

     5、银行放款:公证后,银行通过指定方式放款给贷款人

     厚泽金融提醒大家,为了增加房产抵押贷款的通过率以及提高贷款审核的效率,充分的资料准备尤为重要,条件允许的情况下,携带各类证件原件时,也可自带复印件,并且要检查夫妻双方是否有其他贷款未还清的情况存在。贷款需谨慎,厚泽金融为正规贷款机构,欢迎大家致电咨询,电话:400-6656-400



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北京厚泽融资担保有限公司

2017年11月6日