一般来说，贷款中，使用房产抵押贷款，放款相对来说会快一些，利息也会低一些。所以很多有房子的业主会选择使用房产抵押的方式来进行抵押贷款。但是对于房产抵押贷款的具体办理就不是很了解，也不知道怎么办理才会更顺利，相关的流程也知之甚少。那么下面就来介绍一下北京有房子要怎样办理房产抵押贷款？

一：申请贷款的资格

 首先是具有中国国籍且年满18周岁，其次申请贷款年限加实际年龄不能超过65周岁，然后本人或直系亲属在北京地区拥有可用于抵押的房屋。

二：对抵押人（房主）的要求

 原则上允许借款人使用其直系亲属房产作为抵押物申请该贷款，但必须具备以下抵押人应具备的条件：具有中国国籍、年满18周岁且65周岁以下、健康状况良好且本人在北京地区拥有可用于抵押的房屋。

三：对贷款用途的限制

 贷款的用土有：1、可用于个人消费（如：购车、购房、购大件家具电器、出国深造等）2、可用于个人助业（如：借款人单位经营需要等）。

四：对抵押物的限制

 建筑物需要满足：1、必须是住宅楼房、公寓、底商、别墅、写字楼房等具有可抵押性质的房屋；2、需是80年以后的建成的房产，3、产权需要满足：大产权的商品房，上市的央产房，5年以上的经济适用房（5年以内的也可以办理具体面议），成本价房产等。

五：贷款所需基础手续

 1、借款人（及借款人配偶）：夫妻双方身份证件、户口本、结婚证件、收入证明，借款人居住证明、所在单位营业执照副本复印件加盖公章（国家机关或大型、企业除外）、与贷款额等值的消费凭证（包括：收据、合同等）另提供学历证明、其他房产、存款证明、车辆证明等，用以优先加快办理。

 2、抵押人（及抵押人人配偶）：夫妻双方身份证、户口本、结婚证，抵押人名下房产证（如成本价购房需提供房屋买卖契约）。