面对房屋抵押贷款，想必大家都会有很多顾虑和疑问，比如怎么贷？安不安全？利率多高？等，面对如果对的疑惑和问题，我们要怎么去选择怎么去判断房屋抵押贷款的注意事项都有哪些呢？

贷款一般流程须知：

  1、提出贷款申请：贷款用途，贷款金额以及贷款年限

  2、准备好贷款所需材料：包括提交申请表、证件等要按要求准备齐全

  3、房屋估价：相关机构需要对房屋抵押贷款房进行实地勘查和估价

  4、报送审批：将准备好的申请资料以及评估报告报送银行审批
  5、签单借款合同提交公证：由借款人和抵押人填写书面合同，以及所有相关文件签字盖手印之后，提交公证人员对其进行公证
  6、房管部进行抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续
  7、开户放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

贷款一般所需资料

  1、房屋所有权证

  2、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）

  3、权利人及其配偶的户口本、身份证

  4、收入及单位证明
  5、贷款用途证明及银行规定的其他材料

   房屋抵押贷款的流程和所需资料都非常简洁明了，但不是所有的房屋都可以作为贷款的抵押物，比如医院、学校等规定不能作为抵押物的，房屋剩余使用年限不多的多个房屋产权人有未通过的等情况，这类的房屋是不能作为抵押物进行抵押贷款。

   另外，需要注意的是只有个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等商品房才能进行房屋抵押贷款，其他如自建房，动迁房等是不能进行抵押的，而且房产必须要有余值。厚泽融资提醒大家，一般房屋贷款的额度在评估价的七八成，个人征信对贷款额度是会有影响的，因此不管什么形式的贷款，一定要及时还款，不要产生逾期。