房价一直居高不下这让绝大多数购房者都望而却步，无法全款买房只能退而求其次，通过申请好评的住房贷款来购置房产。但是并非所有人申请住房贷款都可以获得成功，因为影响住房贷款是否成功的因素是比较多的，并非所有人都有资格。那么影响住房贷款是否成功的因素有哪些呢？

1、申请资料的真实性

申请人在申请住房贷款时需要详细填写《住房贷款申请表》中的各项资，并确保其真实性。银行一般会依据一定的比例进行随机性调查，一旦某项数据存在虚假将会直接影响银行对个人的评价。

2、申请人的职业

申请人的职业是非常重要的问题，也是银行对个人状况的一个总体认识。而其中比较受认可的是政府公职人员、行政管理、航空运输、金融、邮电通讯、律师和会计师，这些职业申请服务较好的住房贷款往往比较容易，而失业人员在申请住房贷款时的难度会较大。

3、个人收入情况

个人年收入的多少情况是衡量贷款成功与否的关键因素，因为收入高则意味着还贷的能力就强一些，收入低则意味着可能还款失败，因此个人收入也会影响住房贷款的是否成功。但是对于收入情况，有些银行并不要求申请人出具有效的个人收入证明。因此，住房贷款的申请人可以根据自己的实际收入情况来计算个人的年收入，这样贷款就会相对容易一些。

4、保障能力

保障能力是对住房贷款申请人的一项特别考核，具有一定的特殊性，因为银行可不愿意贷款人出现什么意外，因此银行在这方面主要考虑申请人是否拥有医疗保险和养老保险。

简而言之，影响住房贷款是否成功的因素主要包括如上几个方面。但另外如果住房贷款的申请人如果有拖欠贷款遭到起诉或者有坏账以及有刑事犯罪记录，那么即便满足以上几个条件也可能会被银行一票否决。