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  • 1、房屋抵押银行贷款流程主要有哪些?

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     1、申请抵押贷款

    2、提交不动产权证及个人资料

    3、评估,确定贷款金额

    4、填写资料、签定合同

    5、银行进行审批

    6、审批通过,办理抵押登记

    7、出他项权利证书,交银行存档

    8、银行发放贷款

    9、借款人按月还款

  • 2、用房产办理抵押贷款要准备哪些资料?用途为经营和消费有什么不一样?

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    所需资料、利率、额度、年限等都会有所区别。

     
    抵押经营贷款
    需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
    贷款额度:根据房产立项有所不同,商住房一般能申请房产评估值7成,商业、办公等最高6成。
    贷款利率:基准利率上浮10%起(即4.78%起),利率视银行政策及借款人资质不同而上下浮动。
    贷款年限:1-20年
     
    抵押消费贷款
    需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
    贷款额度:个人最高可贷100万,且不超过房产评估值7成。
    贷款利率:基准利率上浮10%起
    贷款年限:1-10年
  • 3、房屋抵押贷款对借款人有哪些要求?

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    1、具有完全民事行为能力的大陆居民;

    2、年龄18-65周岁,借款人未满18周岁或大于65周岁需添加担保人或共借人;
    3、在本地城镇常住户口(或有效居住证明),能提供银行认可并能进行抵押的房产,房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行;
    4、信用记录良好(一般不能有“连三累六”);
    5、有稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
    6、贷款用途必须是经营或正当消费;
    7、银行规定的其他条件。
  • 4、用住房抵押贷款对房屋有哪些要求?

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     产权:房屋产权明晰,有不动产权证书,符合国家规定的上市交易的条件并能够进入房市流通。

    房龄:一般不超过30年,地段好的可适当放宽,具体看各家银行政策。
  • 5、抵押贷款的利率一般是多少?

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    目前政策一般基准利率上浮30%起,即年利率6.37%起。

  • 6、抵押贷款可以贷30年吗?最长能贷多少年?

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    可以。最长可贷30年。

  • 7、除了住宅,还有其他房产能申请抵押贷吗?

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    商铺、办公楼、企业厂房等都可以申请。

  • 8、什么是房产抵押贷款?

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    借款人以自己或第三人的房产作抵押,向金融机构申请用于经营或综合性消费的贷款,借款人再分期或一次性向金融机构还本付息的一种信贷方式。

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2017年11月6日