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  • 1、经济适用房怎么才能变成商品房?

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    必须上市交易。

    上市交易的条件:

    第一,房产证或契税发票满五年;

    第二,过户到非本人名下,必须为非同一户口本(配偶、子女除外);如果本人已单立户口,可以过户给父母,或者岳父、岳母或其他亲戚等。

    第三,补交上市价格10%或交易差价70%的土地出让金(以合同签订日期在200848日前后为节点,48日之前补交上市价格10%48日之后补交交易差价70%)

  • 2、等额本金和等额本息那种还款方式更好?

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    “等额本息”就是在还房贷的时候每期还款金额相同,即每月本金加利息总额一样,借款人还贷压力均衡,这是等额本息的优势。

    “等额本金”又叫“递减还款法”。每月还款本金保持相同,利息逐月递减。前期还款压力大,但利息总负担较少。

    例如小李按揭贷款买房,贷100万,30年期限,利率为4.9%。如果他采用等额本金贷款的还款方式,那么他的还款总额为1737041.67元,利息为737041.67元,首月还款额度为6861.11元,并且每月递减11.34元,最后一月只需还款2789.12元。

    如果他采用等额本息的还款方式,那么他的还款总额达到了1910616.19元,比等额本金还款方式利息高出173574.52元,每月还款的额度都固定为5307.27元。

    两种还款方式没有绝对的优劣,借款人可根据目前的还款能力和消费计划来选择适合自己的还款方式。

  • 3、在北京申请公积金贷款,应具备哪些条件?

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    根据北京住房公积金官网发布信息:

    在北京缴存住房公积金的缴存职工在北京购买自住住房,符合缴存条件,且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款即可申请住房公积金个人贷款。其中,住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一:

    (1)若购买政策性住房,应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月足额连续缴存,且申请贷款时处于缴存状态。

    (2)若购买非政策性住房的,应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前12个月足额连续缴存,且申请贷款时处于缴存状态。

    (3)若为在职期间在管理中心缴存住房公积金的离退休职工,也可申请公积金贷款。

    比如:2016年6月您购买普通住房申请公积金贷款,则您的住房公积金缴存情况,以下三个条件都应满足:一是您应至少在2015年7月份(含)以前建立住房公积金账户;二是您至少自2015年7月至2016年6月连续缴存;三是2016年6月份的公积金账户还处于缴存状态。

     

  • 4、3.17新政后,贷款买房的首付比例是多少?

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    普通住宅首套首付35%

    普通住宅二套首付60%

    非普通住宅首套首付40%

    非普通住宅二套首付比例80%

     

     附:普通住宅和非普通住宅区别标准

    住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积140平方米(含)以下,实际成交价格原则上低于所在区域住房平均交易价格或套总价的1.2倍。北京市最近公布的全市住房交易价格标准为每建筑平方米2.2万元,套总价260万元,区域调整系数为五环内1.5,五环至六环之间1.2,六环以外0.9,具体标准如下:

     

    环线

    系数

    单价

    (元/平方米)

    总价

    (万元/套)

    5环内

    1.5

    39600

    468

    5-6

    1.2

    31680

    374.4

    6环外

    0.9

    23760

    280.8

  • 5、3.17新政后,二套房贷认定的标准是什么?

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    认房又认贷。

    1、认房,认北京的房。如果全款在北京买的房,再买算二套,卖掉再买,算首套;全款在外地买的房,不需卖掉,北京再买算首套。

    2、认贷,认全国的贷。不管是在北京还是外地,只要贷款买过房,有过贷款记录,不管房子是否还在名下,贷款是否还完,北京再买都算二套。

  • 6、怎么识别一家贷款机构是否靠谱?

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    看成立时间

    时间是最好的洗礼。那些不专业、服务差等口碑不好的公司,客户都会敬而远之,用不了多久肯定会被市场淘汰。

    时间越长、服务客户越多的机构自然就越靠谱。厚泽2003年成立,是北京成立年限最长的贷款服务机构之一,14年来,为上万家的中小企业经营和超过12万个家庭的消费提供了专业信贷服务,帮助其解决资金需求。

    看老客户

    只有好,才会有回头客。只要贷款机构足够专业、便捷、省心,办理过一次贷款的客户,有贷款需求时肯定会再次光顾。

    看合作机构

    贷款利率最低的是银行,对客户要求最高的也是银行,对办理贷款合作渠道最挑的还是银行。

    所以,贷款机构是否靠谱,可以看他合作的银行情况。比如厚泽与目前主流的国有及股份制银行都有多年的紧密合作。

  • 7、找机构做贷款有哪些好处?

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    提到贷款,很多人都不愿意自己去银行,除了麻烦,找贷款机构主要有以下几点优势,这都是个人找银行贷款无法比拟的:

    成功率更高。贷款机构会有多家合作的银行,能够根据客户的资质为客户挑选到合适的银行,减少贷款被拒的风险。

    融资更快。贷款服务流程标准化,避免不必要的时间浪费。

    有银行、公证处等机构驻点签约服务,资料准备、面谈签字一次搞定,免去来回奔波的痛苦。比如厚泽与各家银行合作时间长,银行在改变业务流程和所需资料时会第一时间通知厚泽,客户办理业务就能提前准备好银行所需资料,避免资料提供不齐全而引起退件,将办理时间压缩至最短。

    利率更低。贷款服务机构客源多,合作银行多,能够从银行获取最低的贷款利率。所以,银行给予贷款服务机构的利率,一定会比个人找银行贷款的利率更低。

    当然,以上这些基础是要找到一家正规的贷款服务机构。

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北京厚泽融资担保有限公司

2017年11月6日