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房子有贷款没还清,还着急用钱怎么办?

刘杨在北京开了家广告咨询公司,由于近期业务量激增,为了接纳更多新伙伴加入,保证广告质量产出,他决定扩大办公区域,并购置更多新的办公设备。

但问题出现了,公司目前流动资金只够当下周转用,而新的办公场地合同已经签下,加上新设备的付款,一共还需要近200万,并且得在一周内到位。

他想抵押自己亚运村的房子,房产目前评估值为600万,但还有130万的按揭贷款没还清。

其实很多按揭客户都碰到过类似的情况,几年前买的房子,现在房价都涨了近一倍,原来贷款额度才占房产现有价值3-4成。如果想以房产获取更多的资金,常规做法还得先还清原有按揭贷款,再申请新的抵押贷款,这样一方面需要筹集还贷资金;另一方面要先解押再抵押,流程繁琐耗时长,而且原有按揭贷款的利率优惠也无法继续享受……

遇到这种情况,客户可直接申请二次抵押贷款

  • 贷款额度=评估值的6成-已有贷款
  • 放款时间:30天左右
  • 月利率:约0.53%

厚泽对客户刘杨的分析及解决方案

客户需求
  • 资金需求: 200万
  • 时间: 一周之内
  • 其他要求: 贷款年限越长越好,以缓解月供压力

客户基本情况:

  • 有评估值600万的房产,但还有130万的按揭贷款没还清
  • 征信良好,有2次信用卡小额逾期
  • 公司成立5年,经营状况良好,流水呈稳定上升趋势

分析

二次抵押贷款能够帮刘杨再贷出200万,但时间需要近30天,无法解决刘杨1周内的燃眉之急。厚泽在制定方案时,给他配套了两种贷款产品的组合。

贷款方案:

  • 刘杨先向银行申请二次抵押贷款,同时申请相应额度的应急贷
  • 等二次抵押贷款审批通过,依据批贷函,应急贷即可放款。
  • 到二次抵押贷款放款时,刘杨把二次抵押贷款的钱偿还给应急贷。
  • 刘杨按20年分期偿还二次抵押贷款,200万借款月供为14759元。

厚泽利用与银行合作的优势,成功帮刘杨办理了20年分期贷款,有效减轻了月供压力。并且通过对贷款产品的结合,顺利解决了刘杨1周内200万的资金缺口。

成功借贷

  • 金额:200
  • 借款方式:应急贷+二抵贷
  • 期限:20
  • 月还款:14759

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